Lors de la planification d’une rénovation de maison, le choix du bon processus peut avoir un impact significatif sur le succès du projet. Deux des méthodes les plus courantes sont les conceptions-bid-build (DBB) et le design-build (DB). Chaque approche présente ses avantages, ses défis et ses cas d’utilisation idéaux pour les propriétaires de maison, donc comprendre leurs différences est la clé pour prendre une décision éclairée pour votre projet.
Dans ce guide complet, nous décomposons toutes les facettes de la construction de conception par rapport au débat de construction de conception. Nous espérons que cet article vous aidera à choisir en toute confiance la méthode qui s’aligne le mieux avec vos objectifs de rénovation!
Comprendre le design-bid-build (DBB)
Qu’est-ce que le design-bid-build?
Conception-Bud-Build (DBB) est une méthode de construction traditionnelle où le projet est divisé en trois phases distinctes:
- Phase de conception: le propriétaire engage un architecte ou un designer pour créer des plans et des spécifications détaillés
- Phase d’appel d’offres: les entrepreneurs offrent sur le projet en fonction des conceptions terminées, et le propriétaire sélectionne la meilleure offre.
- Phase de construction: l’entrepreneur choisi exécute le projet selon les plans pré-conçus.
Les avantages et les inconvénients de l’approche de conception-bid-build
Avantages:
- Prix de compétition: Étant donné que plusieurs entrepreneurs soumissionnent sur le projet, les propriétaires peuvent obtenir un prix inférieur
- Conception dirigée par l’architecte: les propriétaires travaillent en étroite collaboration avec un architecte pour développer un plan de conception détaillé et personnalisé
- Portée claire: la conception est finalisée avant le début de la construction, réduisant l’ambiguïté
Inconvénients:
- Chronologie plus longue: les phases de conception, d’appel d’offres et de construction distinctes peuvent entraîner un processus de remodelage plus long
- Potentiel d’une mauvaise communication: s’il existe des écarts entre les plans de l’architecte et l’exécution de l’entrepreneur, des retards et des modifications coûteux peuvent se produire
- Dépassement des coûts potentiels: les coûts de rénovation inattendus peuvent s’accumuler, en particulier avec les retards, de sorte que l’offre la plus basse peut ne pas toujours refléter les coûts réels du projet
Comprendre le design-construction (DB)
Qu’est-ce que le design-construction?
Design-Build (DB) est une approche rationalisée où une seule entité gère à la fois la conception et la construction du début à la fin. Au lieu d’embaucher un architecte indépendant et un entrepreneur, les propriétaires travaillent avec une entreprise de conception qui gère l’ensemble du projet.
Avantages et inconvénients de l’approche de conception-construction
Avantages:
- Achèvement du projet plus rapide: Étant donné que les phases de conception et de construction se chevauchent, la chronologie est considérablement réduite, ce qui signifie que vous pouvez profiter de votre nouvel espace plus tôt!
- Meilleure communication et collaboration: avec une équipe gérant l’ensemble du projet, il y a une meilleure coordination et moins de mauvaise communication au cours de toutes les phases du remodelage
- Budgétisation plus précise: les coûts sont établis plus tôt dans le processus, réduisant le risque de dépassements budgétaires
- Un point de contact: les propriétaires travaillent avec une seule équipe, simplifiant la prise de décision et la réduction des niveaux de stress
Inconvénients:
- Offres moins compétitives: comme il n’y a pas de phase d’appel d’offres, les propriétaires n’ont pas besoin de comparer les prix des entrepreneurs multiples
- Potentiel pour moins d’indépendance du design: certains propriétaires peuvent penser qu’ils ont moins de contrôle créatif que lorsque vous travaillez directement avec un architecte
Voir aussi: Qu’est-ce que le design-construction? Un guide de la méthode de construction la plus rapide et la plus efficace
Les principales différences entre la construction de conception-bid et le design-construction
Contractes
L’une des différences les plus significatives entre la création de conception-bid (DBB) et la construction de conception (DB) est la façon dont les contrats sont gérés. Dans un projet de conception-bid-build, les propriétaires ou les chefs de projet doivent gérer deux contrats distincts: un pour la phase de conception avec un architecte ou un concepteur et un autre pour la phase de construction avec un entrepreneur général. Cela signifie que le propriétaire est responsable de la coordination entre les deux entités qui peuvent augmenter les niveaux de stress et la quantité de travail que les propriétaires doivent faire pendant la rénovation. D’un autre côté, le design-construction consolide les deux phases en un seul contrat, où une entreprise est responsable de la conception et de la construction, simplifiant la gestion de projet.
Calendrier
Les délais du projet varient également considérablement entre les deux approches. Conception-Bud-Build a tendance à prendre plus de temps car la phase de conception doit être entièrement terminée avant le début du processus d’appel d’offres et de la construction. Ce flux de travail peut entraîner des retards si des modifications sont nécessaires après la sélection des entrepreneurs. En revanche, la construction de conception permet des phases qui se chevauchent, ce qui signifie que la construction peut commencer tandis que certains aspects de la conception sont toujours en cours de finalisation. Il en résulte une chronologie plus rapide et plus efficace, qui est idéale pour les propriétaires qui souhaitent terminer leur rénovation plus tôt.
Budget
La gestion du budget est un autre différenciateur clé entre les deux méthodes. Avec le design-bid-build, les coûts peuvent fluctuer car l’entrepreneur est sélectionné après la finalisation de la conception et que les dépenses inattendues peuvent survenir si la conception ne correspond pas aux contraintes budgétaires. Il est plus difficile de prédire les coûts finaux et conduit souvent à modifier les commandes et les excédents budgétaires.
D’un autre côté, la construction de conception offre un meilleur contrôle du budget car les considérations de coûts sont discutées au début du processus. L’équipe de conception et l’équipe de construction travaillent ensemble pour s’assurer que le projet reste dans les paramètres financiers du propriétaire, ce qui réduit la probabilité de coûts inattendus.
La communication et la collaboration diffèrent également considérablement entre ces deux méthodes. Conception-Bud-Build exige que le propriétaire agisse en tant qu’intermédiaire entre l’architecte et l’entrepreneur, ce qui peut entraîner une mauvaise communication et des différends si des problèmes surviennent pendant la construction. Étant donné que l’entrepreneur n’est pas impliqué dans la phase de conception, il peut faire face à des défis imprévus lors de l’exécution des plans. Dans Design-Build, il y a une équipe cohérente du début à la fin, qui aide à favoriser une meilleure communication, une collaboration transparente entre toutes les personnes impliquées et une résolution de problèmes plus rapide si des problèmes surviennent.
En fin de compte, la meilleure approche dépend vraiment du type de projet et des priorités du propriétaire. La conception-bid-construction est souvent préférée pour les grands projets commerciaux ou les propriétaires qui souhaitent un contrôle total sur le processus de conception et sont disposés et capables de gérer plusieurs contrats et vendeurs. En revanche, la construction de conception est idéale pour les propriétaires à la recherche d’efficacité, de gestion du budget et d’un processus plus rationalisé (et moins stressant!), Ce qui en fait un choix populaire pour les projets de rénovation résidentiel.
Voir aussi: La rentabilité de la construction de construction de conception expliquée
Quand choisir le design-bid-build
L’approche du design-bid-build pourrait être le bon choix si:
- Vous préférez avoir un contrôle de conception et souhaitez travailler directement avec un architecte indépendant
- Vous êtes d’accord pour gérer plusieurs contrats et vendeurs tout au long du processus
- Vous êtes à l’aise avec les variations de coûts potentielles et les dépenses inattendues
Quand choisir le design-construction
L’approche de conception-construction est idéale si:
- Vous voulez un processus rationalisé avec une entreprise manipulant chaque facette du projet
- Vous avez un budget strict et avez besoin de certitude des coûts à l’avance
- Vous appréciez des délais de projet efficaces et souhaitez que votre remodelage soit terminé plus rapidement
- Vous préférez une approche collaborative, où les concepteurs et les constructeurs travaillent ensemble depuis le début pour donner vie à votre vision
Pour les propriétaires à la recherche d’une expérience sans stress, le modèle de conception-construction, comme ce que nous proposons ici chez CRD, offre une solution tout-en-un qui simplifie la prise de décision et assure un remodelage transparent. Contactez-nous aujourd’hui pour une estimation gratuite.