L’un des moyens les plus populaires de prolonger la durée de vie d’un toit plat consiste à appliquer des revêtements sur toute la surface. Cependant, l’application d’un revêtement n’est pas la solution simple et garantie qu’on prétend souvent être. Même si les revêtements peuvent prolonger la durée de vie d’un toit de plusieurs années, ils comportent également des risques négligés que les propriétaires de bâtiments devraient comprendre avant d’aller de l’avant. Ci-dessous, nous décrivons les problèmes courants liés au revêtement des toits plats qui sont rarement abordés et comment prendre une décision plus éclairée.
Principaux problèmes cachés liés aux revêtements de toits plats
Les revêtements peuvent emprisonner l’humidité
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L’un des risques les plus insidieux survient lorsqu’un revêtement est appliqué sur un système de toiture existant présentant des problèmes d’humidité préexistants. Lorsque les revêtements scellent l’eau emprisonnée, ils transforment effectivement le toit en l’équivalent d’une « couche mouillée ».
Au fil du temps, cette humidité cachée peut entraîner la pourriture, la moisissure ou la corrosion, accélérant ainsi les dommages sous la couche même censée protéger le toit.
La stagnation d’eau n’est pas toujours résolue
Les revêtements sont souvent commercialisés pour leurs avantages imperméabilisants. Cependant, lorsqu’un toit plat présente un mauvais drainage, les revêtements ne peuvent masquer les symptômes que temporairement.
Une eau stagnante prolongée augmente la sollicitation du support et peut progressivement entraîner des fuites. Cette eau stagnante peut provoquer des cloques, un délaminage, un ramollissement de la membrane et une détérioration des joints. Au fil du temps, cela affaiblit la capacité du système de toiture à résister à l’exposition aux UV, aux cycles de température et aux contraintes mécaniques, ce qui rend les fuites plus probables.
Il est recommandé de réparer le drainage ou d’ajouter une isolation conique avant d’appliquer un revêtement, si la pente est inadéquate.
Accumulation de débris et blocage des canalisations
Les toits plats collectent naturellement davantage de débris, tels que des feuilles, des branches et de la terre. Lorsque les canalisations ou les dalots sont bouchés, l’eau n’a nulle part où aller, ce qui aggrave la formation de flaques et augmente le risque de défaillance du revêtement.
Un nettoyage régulier est vital. Malheureusement, de nombreux entrepreneurs ne soulignent pas le caractère critique de la gestion continue des débris.
Risques de vent et de clignotements
Les solins, les bords, les bordures CVC et les parapets sont tous des points de défaillance critiques. Si les revêtements sont mal appliqués ou si les solins sont déjà endommagés, le soulèvement du vent peut décoller le revêtement et permettre à l’eau de pénétrer.
Le revêtement sur les unités mécaniques, les trappes de toit ou les fixations peut également créer des surfaces dangereuses et difficiles à entretenir. Cela se produit parce que les revêtements peuvent sceller les composants mobiles ou réparables ensemble, ce qui les rend difficiles d’accès pour de futures réparations. Le revêtement sur les fixations peut emprisonner l’humidité, entraînant ainsi la corrosion. Sur les zones accessibles à pied ou à fort trafic, un revêtement lisse peut également devenir glissant, augmentant ainsi le risque de chute.
De plus, lorsque l’équipement vibre ou se déplace, le revêtement rigide peut se fissurer, créant ainsi de nouveaux points d’entrée d’eau.
Mauvais problèmes d’esthétique et de durabilité
Même correctement appliqués, les revêtements peuvent ne pas conserver un aspect optimal dans le temps, surtout si la préparation a été insuffisante. Des irrégularités de surface, des fissures, un pelage et des fissures peuvent survenir si les défauts sous-jacents n’ont pas été résolus avant l’application. L’uniformité de l’épaisseur est également importante.
Risque pour l’installateur et variabilité de la qualité
La qualité de l’installation diffère considérablement selon les entrepreneurs. Certaines opérations se spécialisent exclusivement dans des revêtements ou des fabricants spécifiques, ce qui peut influencer les décisions d’application.
Une fabrication incohérente, telle qu’une pulvérisation excessive, des fixations bloquées, un équipement enduit ou des drains obstrués, peut réduire la durabilité du système et compliquer la maintenance future.
Longévité limitée sans entretien
Les revêtements nécessitent des inspections et un entretien continus pour conserver leurs avantages de protection. Sans une surveillance périodique et des retouches mineures, des anomalies peuvent diminuer l’efficacité du revêtement. Un système de revêtement qui n’est pas entretenu peut décliner plus rapidement que prévu.
Problèmes de compatibilité et de substrat
Tous les substrats de toiture ne sont pas adaptés à chaque type de revêtement. L’application d’un revêtement sur des matériaux mal assortis ou sur une membrane endommagée peut entraîner une défaillance prématurée.
Dans certains cas, une escale ou un remplacement complet peut s’avérer plus judicieux que de compter sur une solution de revêtement.
Résumé des principaux points
| Problème | Pourquoi c’est important |
|---|---|
| L’humidité piégée | Scelle l’humidité existante, entraînant la pourriture, la moisissure ou la corrosion |
| Mauvais drainage | L’eau stagnante accélère la dégradation du revêtement et augmente le risque de fuite |
| Clignotant et soulèvement du vent | Les bords et les pénétrations doivent être sécurisés avant l’installation du revêtement. |
| Mauvaise installation | Provoque des fissures prématurées, un pelage et une apparence inégale |
| Problèmes de compatibilité des substrats | Des matériaux mal assortis peuvent entraîner une défaillance du revêtement |
| Qualité de l’installateur | Un travail négligent augmente les problèmes de toiture à long terme |
Défis du revêtement de toit plat
Les revêtements pour toits plats peuvent prolonger considérablement la durée de vie et améliorer les performances énergétiques, mais leur succès dépend fortement de l’état du toit, de la compatibilité du substrat, de la qualité de l’installation et de l’entretien continu. Des problèmes tels qu’un mauvais drainage, une humidité cachée, une dégradation de la surface et une variabilité de la qualité de fabrication peuvent avoir un impact significatif sur les performances du revêtement. Comprendre ces facteurs est essentiel pour évaluer les systèmes de revêtement dans le contexte plus large de la gestion et de la durabilité des toits plats.
Écrit par : Diane Warwick
Diana Warwick a grandi dans une famille de la construction. Au fil des décennies, elle a vu l’industrie changer et évoluer. Aujourd’hui infirmière récemment retraitée, Diana vit son rêve de chercheuse professionnelle et d’auteure en ligne. Sa solide expérience en recherche, associée à des années de connaissances en construction et à sa curiosité innée, l’a conduite à devenir partie intégrante d’une entreprise de marketing à service complet spécialisée dans les toitures commerciales.