Jusqu’à 80% des fuites de toit commerciales proviennent de seulement 20% de la surface. Le droit de la lutte contre ces zones critiques peut maintenant aider à prévenir les fuites à l’avenir, ce qui permet d’économiser la frustration et les dépenses inattendues pour votre installation.
Examinons les 3 premières zones où l’intrusion de l’eau est la plus courante et comment les réparations proactives peuvent arrêter les fuites avant de commencer.
Zones de danger de fuite de toit
1. Coutures et tours
La plupart des membranes de toit se composent de feuilles qui se chevauchent ou se connectent les unes aux autres. Au fil du temps, ces feuilles se déplacent et se déplacent, et les coutures ou les tours où ils se connectent peuvent desserrer ou même se détacher complètement. Il s’agit d’une source courante pour l’intrusion de l’eau à partir de fortes pluies ou d’eau d’étangation qui trouve son chemin vers cette ouverture dans le système de toit. Toutes les coutures ouvertes ou lâches doivent être traitées avec un scellant. Dans certains cas, un traitement multicouche peut être effectué pour une protection supplémentaire. Pour les toits métalliques, la superposition des panneaux métalliques peut se détacher ou se déplacer, permettant à l’eau d’entrer entre les panneaux. La sécurisation ou le remplacement des attaches, des plafonds ou d’autres mesures de tirage peut réduire considérablement le risque d’intrusion d’eau.
2. Pincations
À mesure qu’un toit vieillit, son risque de perforation augmente. Ces piqûres peuvent être causées par plusieurs choses, notamment la grêle, les équipements sur le toit comme le CVC ou les joints partellites, les frappes de débris par temps grave, et plus encore. De toute évidence, tout trou dans la membrane du toit peut entraîner la pénétration de l’eau et les fuites. Les perforations doivent être identifiées et réparées, en utilisant des matériaux compatibles avec le système de toit existant pour une adhésion appropriée.
3. Constructions
Les clignotes se produisent lorsque le toit passe de l’horizontale à la verticale. Les clignotes les plus courantes sont sur les murs du toit, autour du CVC ou d’autres équipements saillants, des piles de tuyaux / évent, des puits de lumière, des bords d’égouttement et des coins. Au fil du temps, ces clignotes peuvent se détériorer ou desserrer et nécessiter un entretien et des scellants supplémentaires pour empêcher l’eau de sortir.
En plus des réparations proactives de ces zones de danger de toit, vous pouvez également empêcher les fuites de toit d’urgence en adhérant à des directives de ménage / nettoyage appropriées.
Les meilleures pratiques d’entretien ménager du toit
Gardez-le propre.
La plupart des toits ont un processus de nettoyage recommandé et un calendrier pour étendre les performances et maintenir la garantie en règle. Vérifiez toujours votre garantie ou votre fournisseur de toiture sur les produits à utiliser et à quelle fréquence il doit être nettoyé. Les toits blancs en particulier nécessitent plus de nettoyage de routine pour l’empêcher de ternes et de minimiser la réflectivité.
Gardez-le clair.
Les débris peuvent s’accumuler sur un toit plat assez rapidement, surtout si vous êtes dans une zone côtière ou une zone boisée. Cela peut inclure des débris soufflés par des vents violents, des débris saisonniers standard comme les feuilles et des oiseaux et autres animaux sauvages. Inspectez fréquemment votre toit pour les débris et retirez-le le plus rapidement (et en toute sécurité) que possible. Cela comprend également la végétation comme la mousse ou les mauvaises herbes. À moins que votre toit ne soit le toit du jardin, il ne devrait pas grandir rien. Les racines et l’humidité de la végétation peuvent faire des ravages au-dessus et en dessous de la surface du toit.
Continuez à bouger.
Tous les toits ont besoin d’un moyen pour que l’eau s’échappe – de l’eau de piégeage est le pire ennemi d’un toit de l’installation. Surveillez tous les composants de drainage comme les gouttières, les scuppers et les grondeurs pour garantir que l’eau coule rapidement et correctement. Gardez ces composants de drainage à l’écart des débris et de l’accumulation avec des nettoyages de routine. Selon l’environnement, des nettoyages plus fréquents peuvent être nécessaires.
Réflexions finales
Les réparations proactives du toit combinées à l’entretien de routine sont les moyens les plus efficaces de prévenir les fuites et de prolonger la durée de vie de votre toit commercial. Concentrez-vous sur les petits problèmes maintenant avant de mener à des problèmes plus importants et plus chers plus tard.