Malibu est connu pour ses vues, son surf et ses plages. Les résidents de HOA de Zuma Bay Villas profitent de tous ces avantages. Cependant, ce qu’ils n’aimaient pas, ce sont les carreaux lourds qui ont provoqué une affaissement des toits sur leurs condos de plusieurs millions de dollars environ de quatre pouces depuis leur installation en 1975.
Les problèmes ayant un impact sur les 90 unités (dont 17 bâtiments et une maison de club) s’aggravaient. Une déflexion significative du toit causée par les carreaux de toiture lourds d’origine nécessaires à la fixation. Une solution légère a dû être trouvée.
Trouver un couvreur avec une expérience HOA
Dennis Torres, président du conseil d’administration de HOA, a intensifié l’effort. En tant que directeur des opérations immobilières de l’Université Pepperdine et fondatrice d’une entreprise de courtage immobilier employant plus de 100 personnes, Torres possède une vaste expérience de l’industrie du bâtiment.
Torres était ouvert aux nouvelles idées pour résoudre les problèmes dans les villas de Zuma Bay. Et c’est exactement ce qu’il a obtenu en consultant Brian Ricci à Adco South Roofing & Imperproofing. C’est ainsi qu’il a découvert une ardoise synthétique durable et légère à partir de paysages de toit DaVinci.
«Notre entreprise fait 90% de nos activités sur des projets de toiture HOA», explique Ricci. «La plupart des HOA que nous avons réévalués sont à peu près à cette taille ou plus. Ils veulent généralement revenir aux mêmes tuiles lourdes qu’ils ont déjà.
« C’est dommage car la nature légère et la durabilité des produits DaVinci en font une option extraordinaire, tout comme les villas de Zuma Bay l’ont découvert. »
Solution: ardoise synthétique durable et légère
En collaboration avec Ricci et les membres du conseil d’administration de HOA, Torres a fait avancer la recommandation de produits DaVinci aux propriétaires de Villas de Zuma Bay.
« Le DaVinci Single-Width Slate Les carreaux ont une cote d’incendie de classe A », explique Torres, un résident de Zuma Bay Villas depuis 1980.« C’est essentiel pour notre zone géographique et pour obtenir une couverture d’assurance pour notre HOA. De plus, il est léger, mais durable.
«Je pourrais dire que nous n’aurions plus jamais de problème de poids sur nos toits avec ce produit d’ardoise synthétique. C’est aussi important à cause des tremblements de terre que nous vivons ici à Malibu. Chaque fois que la Terre tremble, les carreaux lourds se déplaçaient et se fissuraient.»
Construit dans un matériau composite en résines vierges, des UV et des stabilisateurs thermiques, ainsi que d’un ignifuge hautement spécialisé, chaque tuile Davinci spécifiée pour les villas de la baie de Zuma mesure 12 pouces de large et ½ pouce d’épaisseur. Modélisé à partir d’une ardoise réelle pour une beauté naturelle et non répétée, l’ardoise synthétique résiste à la décoloration, à la pourriture, à la fissuration et aux ravageurs. Les carreaux résistent également à l’impact, au feu, à l’air salé et à la mer.
«Comme pour tout grand groupe, nous avons eu un repassage de certaines personnes», explique Torres. « Ensuite, j’ai expliqué que l’homme d’affaires milliardaire Rick Caruso utilise des tuiles DaVinci sur son centre commercial et son hôtel. Cela a immédiatement changé l’esprit des gens. Si c’est assez bon pour Rick, c’est assez bon pour nous! »
Remporter la reconstruction
La communauté HOA a voté. Ils ont approuvé la décision d’investir dans l’ardoise DaVinci unique dans une couleur gris du château pour chaque toit de la communauté des villas de la baie de Zuma. Avec cette décision prise, l’équipe d’Adco South a lancé le projet de refoulement en avril 2021.
Structure par structure, l’équipe a retiré les anciennes tuiles. Ensuite, ils ont remplacé le contreplaqué profondément affaissé. De nouvelles poutres 2 × 8 ont été installées pour niveler les toits. Polychard® MTS Plus Sous-couche d’étanchéité à haut tempête auto-administrée et Solaire™ Un sous-couche de toiture à barrière rayonnante d’économie d’énergie a été ajouté au sous-sol. Enfin, les tuiles DaVinci résilientes ont été installées pour terminer le toit.
Au cours des deux années d’installation, la ville de Malibu a inspecté chacun des bâtiments au moins quatre fois. Selon Torres, chaque fois que l’ardoise synthétique durable et légère a facilement passé l’inspection.
«Brian et toute l’équipe d’Adco South étaient tout simplement incroyables», raconte Torres. «Nous avons gagné à la loterie avec cette équipe de toiture et avec le produit DaVinci.
«Nos résidents aiment vraiment l’apparence du toit en ardoise DaVinci et la valeur qu’elle ajoute à nos propriétés. Nous apprécions les solutions qu’Adco South a apportées à cette situation difficile. Sans hésitation, nous recommandons fortement le produit et le couvreur à d’autres dans notre région!»
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