Acheter, vendre ou simplement garder une maison bien-aimée en pleine forme? Une inspection professionnelle de la maison vous donne un instantané clair de l’état de votre propriété – ce qui est solide, ce qui nécessite un entretien de routine et qui correcte pour prioriser avant que les temps plus durs ne s’installent.
Ce que couvre une inspection professionnelle de la maison
Un inspecteur agréé évalue les principaux systèmes de votre maison, généralement en 2 à 3 heures:
- Extérieur: Revêtement, classement / drainage, passerelles, ponts, marches, balustrades
- Toit: Bardons, clignotement, ventilation, gouttières / coupes de versions, capuchons de cheminée
- Structure: Fondation, indications de cadrage, fissures ou mouvements visibles
- Intérieur: Murs, plafonds, planchers, portes, fenêtres
- Mécanique: CVC, panneaux / prises électriques, luminaires de plomberie et lignes d’alimentation / vidange visibles
- Grenier / vide sanitaire: Niveaux d’isolation, signes d’humidité, ventilation
Avant la visite: Rassemblez les permis / garanties, l’accès clair au grenier, au panneau électrique et aux mécaniques.
Pendant la visite: Marchez avec l’inspecteur, posez des questions et prenez des notes / photos.
Après la visite: Vous recevrez un rapport écrit avec des photos, des niveaux de gravité et des recommandations.
Le toit: où les petits problèmes deviennent de grosses dépenses
En tant que leader de la toiture, nous mettons particulièrement l’accent sur le sommet de votre maison. Voici comment les inspecteurs de toit les plus approchent:
- CONDITION DES NAGUES: Perte des granules, curling, fissuration, grêle / endommagement du vent
- Clignotant et pénétrations: Cheminées, puits de lumière, bottes de plomberie – points de fuite communs
- Ventilation: Équilibre de l’apport et d’échappement pour réduire la chaleur / l’humidité dans le grenier
- Gouttières et coupes de versions: Capacité, tangage et attachement sécurisé; Signes de débordement ou de dommages de fascia
- Indices du grenier: Coloration, isolation humide, lumière du jour à la crête / avant-toits, ou croissance semblable à un moule
Pourquoi c’est important: Les problèmes de toiture et de drainage sont parmi les plus rapides à dégénérer – les adhérer précoces protège le cadrage, l’isolation, les cloisons sèches et la qualité de l’air de votre maison.
Liste de contrôle d’inspection de la maison (sauf ceci)
Si vous aimez prévisualiser les problèmes avant l’arrivée de l’inspecteur, utilisez cette liste de contrôle d’inspection de la maison condensée:
- Extérieur et drainage: Les pentes du sol loin de la fondation; Extensions de descente de 4 à 6 pi; Pas de ballon près des murs
- Toiture: Pas de bardeaux manquants / lâches; clignotement intact; Les évents de crête / soffit sont clairs; gouttières sécurisées et propres
- Visiger et garniture: Pas de points faibles; calfeutrage / peinture intact; Aucune espace d’exposition autour des fenêtres / portes
- Grenier: Même la couverture d’isolation; Aucune fuite visible; Prugs présents à l’avant-toit
- HVAC: Les filtres ont changé; Étiquettes du système visibles; Le condensat s’éclaircit
- Électrique: GFCI / AFCI si nécessaire; panneau étiqueté; pas de disjoncteurs à double
- Plomberie: Pression d’eau régulière; pas de gouttes actives; Chauffeur d’eau / ventilation notée
- Intérieur: Windows fonctionne / verrouillage; pas de coloration autour des plafonds ou des plinthes; Les portes se verrouillent carrément
- Sécurité: Détecteurs de fumée / CO travaillant; Handrrawes sécurisée; Dangers de voyage corrigés
Ce qui n’est généralement pas inclus
Les inspections standard sont largement visuel. Envisagez des modules complémentaires en cas de besoin:
- Test du radon
- Portée des égouts (maisons plus anciennes / racines d’arbres)
- Inspection des organismes de termites / bois-destruction (WDO)
- Inspection de la cheminée de la cheminée / niveau II
- Évaluation des moisissures ou tests de qualité de l’air intérieur
Votre inspecteur peut recommander quand ceux-ci ont du sens en fonction de l’âge, des matériaux et des normes locales.
Comment lire le rapport et hiérarchiser les réparations
- Santé / sécurité d’abord: Fils vivants, fuites de gaz, fuites de toit actives, mouvement structurel
- Gestion de l’eau Suivant: Réparations de toit, clignotement, gouttières / coupes de versionsGrading et Systèmes de puisard
- Efficacité et confort: Sceau des intempéries, isolation / ventilation grenier et réglage des fenêtres / portes
- Cosmétique plus tard: Retouches, peinture de coupe, cloison sèche mineure
Astuce: le groupe fixe par échange pour réduire les frais de voyage et maintenir les projets efficaces.
Probands de mise à niveau intelligents de l’énergie: revêtement isolé
Si votre inspection note les ébauches ou l’isolation du mur mince, le revêtement isolé est une mise à niveau intelligente. Le support de mousse intégré ajoute une protection thermique continue – les maisons qui permettent à la fraîcheur en été et plus chaude en hiver, ce qui peut réduire les factures d’énergie tout en améliorant le confort et l’attrait de la trottoir. Associez-le à une bonne ventilation de toit et à des gouttières de bonne taille pour une enveloppe de construction serrée et efficace.
Notes locales pour DE, PA, NJ & MD
- Delaware & SE Pennsylvania: Les auvents d’arbres matures signifient un toit vigilant / soins de gouttière; La prévention de la glace via la ventilation du grenier est essentielle.
- NEW JERSEY SUD / CENTRAL: La pluie entraînée par le vent le long de la côte expose les faiblesses clignotantes – les vérifications du toit chèdues après des tempêtes majeures.
- Maryland: Le stock de toiture mixte (asphalte, ardoise, plat) bénéficie des évaluations de toit professionnelles de routine et un drainage réglé.
FAQ rapide
Combien de temps dure une inspection professionnelle de la maison?
La plupart des maisons unifamiliales ont besoin de 2 à 3 heures, le rapport livré dans les 24 à 48 heures.
Dois-je y assister?
Oui, la marche avec l’inspecteur vous aide à comprendre les résultats et les conseils de maintenance de première main.
Puis-je utiliser le rapport pour négocier?
Si vous achetez ou vendez, de nombreux articles peuvent être négociés. Pour que les propriétaires restent sur place, utilisez la liste comme plan de maintenance progressive.
Prêt à clarter – et une maison plus sûre et plus efficace?
Que vous ayez besoin d’une évaluation axée sur le toit ou de mises à jour extérieures complètes, l’équipe de G. Fedale est là pour vous aider. Planifiez une consultation et nos spécialistes examineront votre rapport d’inspection, hiérarchiseront les réparations et recommanderont des mises à niveau, y compris la toiture, les gouttières et le revêtement isolé – pour protéger votre domicile toute l’année.