Les systèmes de toiture à pli comme TPO, PVC et EPDM sont devenus un aliment de base dans le monde de la toiture commerciale. Ils sont légers, durables, économes en énergie et relativement faciles à installer. Mais même les meilleurs systèmes de toiture ne sont pas à l’abri des problèmes au fil du temps. Que ce soit causé par la météo, les erreurs d’installation ou l’usure régulière, comprendre comment résoudre les problèmes avant de devenir des réparations majeures peut vous faire économiser des milliers à long terme.
Voici ce qu’il faut surveiller (et quoi faire) lorsque votre toit à un seul pli commence à montrer des signes de problème.
Le rétrécissement de la membrane peut entraîner des échecs coûteux
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Au fil du temps, l’exposition aux rayons UV et aux températures fluctuantes peut provoquer le rétrécissement de certaines membranes à un seul pli, en particulier l’EPDM. Lorsque cela se produit, la tension sur la membrane peut la faire s’éloigner des bords, des clignotements et des coutures. Une fois ces points exposés, les fuites ne sont qu’une question de temps.
Pour rester en avance sur le problème, surveillez le périmètre de votre toit et les zones autour des pénétrations pour des signes de tir ou de curling. S’il est rattrapé tôt, votre entrepreneur peut être en mesure de renforcer la membrane ou de refaire des zones affectées. Laissé sans contrôle, cependant, le rétrécissement peut signifier des réparations sérieuses, voire un remplacement complet.
La circulation piétonne et les débris peuvent provoquer des perforations et des larmes
Les toits à un seul pli sont durs, mais ils ne sont pas invincibles. Le trafic piétonnier sur le toit, les équipes de service, les outils abandonnés et les débris volants pendant les tempêtes peuvent tous entraîner des perforations ou des coupures dans la membrane. Même les petites piqûres peuvent permettre à l’humidité d’atteindre la couche d’isolation ci-dessous, conduisant à la saturation, à la moisissure et aux performances thermiques réduites.
Gardez un œil sur les zones avec un trafic piétonnier et envisagez d’installer des coussinets de passerelle près de l’équipement sur le toit. Après les tempêtes ou les visites d’entretien, inspectez la membrane pour de nouveaux dégâts. De petits trous peuvent souvent être corrigés, mais des dommages généralisés peuvent signaler des problèmes plus importants.
Les échecs de couture sont une source de fuite commune
Les coutures sont essentielles à l’intégrité de tout toit à pli. Qu’ils soient soudés par la chaleur (TPO, PVC) ou adhérés (EPDM), les coutures sont un point faible potentiel; Surtout s’il n’est pas installé correctement ou soumis à des années d’exposition aux UV.
Surveillez les zones où les coutures semblent bouillonnées, levées ou séparées. Un test de sonde simple peut souvent détecter les coutures desserrées. Les résoudre rapidement, car une couture échouée peut laisser entrer l’eau qui migre bien au-delà du point d’entrée. Pour les meilleures pratiques sur les réparations des coutures, consultez le Industrie de la toiture à pli unique (SPRI) Lignes directrices.
L’eau de l’étang peut accélérer la dégradation du toit
Les toits plats et à faible pente doivent être conçus avec un drainage approprié à l’esprit, mais au fil du temps, les choses changent. Le décantation, la compression d’isolation et les drains obstrués peuvent entraîner des étangs. L’eau qui reste plus de 48 heures après les précipitations peut endommager la membrane, favoriser la croissance des algues et augmenter la dégradation des UV.
Si vous remarquez de l’eau stagnante, agissez rapidement. Le nettoyage des drains peut être une solution simple. Si l’étang est récurrent, des solutions comme l’isolation effilée ou des drains secondaires peuvent être nécessaires. N’attendez pas, l’étang à long terme peut annuler les garanties et compromettre les performances de votre toit.
Clignoter autour des pénétrations est un point de défaillance fréquent
Partout où votre système de toiture doit être scellé autour d’un objet – comme un évent, un unité de CVC ou un puits de lumière – est une vulnérabilité potentielle. Le clignotement qui se fissure, s’éloigne ou les ascenseurs de la membrane peut ouvrir la porte aux fuites et aux dommages intérieurs.
Vérifiez régulièrement les détails clignotants. Recherchez les lacunes, les larmes ou le scellant séché. Ces zones peuvent souvent être corrigées ou ré-sévenues sans coût majeur s’ils sont capturés tôt. Mais si plusieurs clignotes échouent à la fois, ou s’il y a des dégâts d’eau visibles à l’intérieur, il peut indiquer des problèmes plus systémiques avec l’installation ou l’âge du toit.
Protégez votre investissement avec des inspections régulières
Les toits à plis sont conçus pour durer 20 à 30 ans lorsqu’ils sont maintenus correctement, mais cette durée de vie dépend des inspections régulières et des réparations opportunes. L’entretien de routine prolonge non seulement la durée de vie de votre toit, mais vous aide à éviter les surprises coûteuses lorsque la prochaine tempête frappe.
Besoin d’aide? La National Roofing Contractors Association (NRCA) et le Choice Roof Contractor Group sont d’excellentes ressources pour trouver des prestataires de services de toiture commerciaux qui ont de l’expérience avec des systèmes à plis uniques.
Écrit par: Jessica Lane
Jessica travaille dans l’industrie du toiture depuis plus de cinq ans, créant une base solide de connaissances grâce à une expérience pratique et à des recherches. Avec une passion pour l’écriture, elle a créé d’innombrables blogs qui aident les entrepreneurs en toiture à grandir et à réussir. Jessica aime décomposer des sujets complexes et partager des idées qui soutiennent les propriétaires d’entreprise et les professionnels de l’industrie.