Que vous mettiez à jour une ancienne maison, que vous créiez un espace plus confortable ou que vous espériez ajouter plus de valeur à votre propriété, les rénovations de la maison peuvent évoquer à la fois l’excitation et la peur dans des mesures égales. Bien qu’il y ait beaucoup d’avantages à avoir, lorsque les choses tournent mal, les rénovations peuvent être écrasantes et stressantes. Notre guide pour rénover une maison vous aidera à éviter les pièges de rénovation courants.
Comprendre la portée de votre rénovation
En supposant que c’est une maison plus belle, plus fonctionnelle ou plus précieuse que vous essayez de créer, comprendre la totalité de ce qui doit être couvert est la première étape pour former un plan de rénovation clair. Chaque projet réussi commence par la recherche et la planification, après tout.
- Évaluez votre espace actuel: Promenez-vous dans votre maison et notez les zones qui ont besoin d’attention, telles que des luminaires obsolètes, des revêtements de sol usés ou une isolation inefficace.
- Fixez-vous des objectifs clairs: visez-vous les mises à niveau esthétiques, comme la modernisation d’une cuisine ou d’une salle de bain? Avez-vous besoin de fonctionnalités améliorées, telles que des espaces de stockage ou de reconfiguration? La définition de vos priorités vous aide à concentrer vos efforts sur ce qui compte le plus.
- Envisagez d’embaucher un inspecteur immobilier professionnel: un inspecteur professionnel peut identifier des problèmes cachés tels que les faiblesses structurelles ou les systèmes électriques obsolètes qui pourraient avoir un impact sur vos plans. Bien qu’il s’agisse d’un coût supplémentaire à l’avance, il peut entraîner des économies considérables lors des rénovations de votre maison.
Planification et budgétisation pour votre rénovation
Planifier une rénovation de la maison peut être très excitant, mais il est facile de se laisser emporter par des idées grandioses. Un plan solide peut vous aider à établir un chemin clair et peut vous aider à éviter ces «Que pensons-nous?» moments. La réalité est que toutes les idées ne sont pas financièrement réalisables lorsque l’on considère le coût de la rénovation d’une maison. Si vous ne créez pas de plan et un budget réalisable au départ, vous pourriez finir par dépenser plus que vous ne pouvez le permettre. Une bonne planification et une budgétisation garantissent également que vous ne vivez pas dans une zone de construction plus longtemps que nécessaire.
Estimer le coût de la rénovation d’une maison
Décidez de combien vous êtes prêt à dépenser au total, puis décomposez cela en sections de la maison. Déterminez quelles sont vos priorités et pensez à l’endroit où vous pouvez réduire les coûts. Recherchez combien de choses coûteront en demandant plusieurs devis.
Répartition générale des coûts:
- Travail: 30 à 50% du coût total.
- Matériaux: 20-40%, selon la qualité.
- Permis et frais: 5-10%.
- Fonds d’urgence: 10-20% pour les dépenses inattendues.
Pour ceux qui cherchent à économiser de l’argent, les rénovations de maison de bricolage peuvent être une excellente option, en particulier pour les petits projets comme la peinture, le carrelage ou l’installation d’isolation. Cependant, il est important de connaître vos limites – certaines tâches, comme le travail électrique et la plomberie, sont mieux laissées aux professionnels.
Créer un budget réaliste
Définissez un budget détaillé qui s’aligne sur vos objectifs de rénovation.
- Décomposez les coûts attendus par pièce.
- Obtenez des citations pour vous donner une idée réaliste de la quantité de choses que coûte, plutôt que d’estimer ou de deviner.
- Assurez-vous que le budget est dans votre capacité financière.
- Réservez des fonds supplémentaires pour des coûts inattendus.
Rappelez-vous les dépenses inattendues
Une partie de la rénovation d’une maison comprend également la manipulation des surprises, comme la découverte de votre plomberie «vintage» est maintenue avec du ruban adhésif. Si vous pouvez réserver un fonds d’urgence pour des coûts imprévus comme celui-ci, ces types de surprises peuvent être gérés plus efficacement sans paralyser le reste de vos rénovations de maison.
Gérer le processus de rénovation
Établir un calendrier de rénovation
L’établissement d’un calendrier de rénovation réaliste est essentiel pour garder votre projet sur la bonne voie. Commencez par diviser le projet en phases – comme la démolition, les travaux structurels, la plomberie / électrique, l’isolation et les touches de finition – et attribuer un délai à chacun. Les retards d’alimentation et les perturbations météorologiques sont courants dans les rénovations de la maison, alors assurez-vous de prendre en compte un temps de tampon supplémentaire pour des problèmes inattendus comme ceux-ci.
La fixation des jalons est tout aussi importante. Ces points de contrôle clés, tels que l’achèvement de la démolition ou l’installation de verre, peuvent vous aider à mesurer les progrès et à garantir que le projet reste dans les délais. La fixation des jalons facilite également la communication avec les entrepreneurs et les tenir responsables. Un calendrier de rénovation réaliste maintient non seulement le projet organisé, mais réduit également la probabilité de dépassements budgétaires et de stress supplémentaire.
Communiquer efficacement avec votre équipe
Établir des lignes de communication ouvertes: créez une communication ouverte avec vos entrepreneurs et des concepteurs. Définissez les attentes de la fréquence à laquelle vous recevrez des mises à jour – qu’elles soient quotidiennes, hebdomadaires ou à des étapes clés.
Soyez précis sur vos objectifs, vos préférences et vos préoccupations: si vous avez une vision particulière pour une pièce, partagez des images, des photos ou des couleurs d’échantillons pour éviter toute ambiguïté. De même, encouragez votre équipe à communiquer ouvertement sur les défis qu’ils rencontrent, tels que les pénuries de matériel ou les problèmes structurels inattendus, afin que vous puissiez les relever ensemble dès que possible.
Assurez-vous des vérifications régulières pour favoriser la collaboration: les enregistrements réguliers signifient que votre rénovation reste alignée sur votre vision. En maintenant une communication claire et cohérente, vous créez un processus de rénovation plus lisse et plus efficace et un résultat final qui répond (ou, espérons-le, dépasse) vos attentes.
Considérations post-rénovation
Effectuer une dernière procédure
Une dernière procédure pas à pas est un conseil important de rénovation de la maison qui ne devrait jamais être négligé. C’est votre occasion de vous assurer que chaque détail du projet a été achevé à votre satisfaction et que le travail répond aux normes convenues.
Pendant votre dernière procédure pas à pas:
- Vérifiez l’artisanat de qualité, l’installation appropriée des luminaires et tous les détails inachevés.
- Testez les appareils, la plomberie et les systèmes électriques pour s’assurer qu’ils fonctionnent facilement et correctement.
- Vérifiez les défauts de peinture, le désalignement des revêtements de sol ou toute autre imperfection mineure qui pourrait nécessiter de l’adressage.
- Assurez-vous que le site a été nettoyé et que les débris, les ordures et les emballages sont supprimés.
Cette dernière étape du processus de rénovation est celle qui ne devrait pas être précipitée. La procédure pas à pas vous donnera non seulement confiance et tranquillité d’esprit, mais fournira également la possibilité de répondre à toute préoccupation avec vos entrepreneurs avant de considérer le projet terminé.
Maintenir votre maison récemment rénovée
Après avoir investi votre temps, votre argent et votre énergie dans la rénovation d’une maison, vous voulez qu’il garde son charme juste fini. Consacrer un certain temps au maintien de votre maison récemment rénovée est la clé pour faire du dure à ce dernier aspect et se sentir plus longtemps.
Nettoyage: Si votre rénovation comprenait de nouveaux appareils, accessoires ou matériaux, reportez-vous aux instructions de soins du fabricant. Le nettoyage et l’entretien appropriés peuvent prolonger leur durée de vie et les faire fonctionner efficacement. Par exemple, vous devrez peut-être éviter les produits chimiques durs sur les planchers naturels en pierre ou en bois dur.
Protéger les surfaces: Utilisez des sous-verres, des tapis, des tapis et des coussinets de protection pour empêcher les rayures, les taches ou les dommages causés par l’eau sur les comptoirs, les sols et les meubles.
Chèques saisonniers: Selon votre rénovation, un entretien saisonnier peut être nécessaire. Par exemple, le nettoyage des gouttières, l’inspection de la toiture ou la redolution de terrasse pour protéger contre les dommages liés aux intempéries.
Conseils supérieurs lors de la rénovation d’une maison
Prioriser l’efficacité énergétique
Priorisation efficacité énergétique est une décision intelligente qui peut vous faire économiser de l’argent et réduire considérablement votre impact environnemental. En incorporant des mises à niveau d’isolation dans vos plans de rénovation, vous faites un investissement à long terme dans l’efficacité énergétique de votre maison.
Les rénovations impliquent souvent l’ouverture des murs, des plafonds ou des planchers, offrant l’occasion idéale pour mettre à niveau ou installer l’isolation sans les dépenses supplémentaires de déconstruire les espaces finis plus tard. L’isolation appropriée aide à réguler les températures intérieures, réduit la tension des systèmes de chauffage et de refroidissement et peut réduire les factures d’énergie. Il peut également améliorer les niveaux de confort en éliminant les brouillons et en aidant à maintenir des températures cohérentes dans toute votre maison.
Lors de la rafraîchissement ou de l’installation d’isolation, considérez les matériaux modernes comme polyester ou laine de verrequi offrent des performances supérieures par rapport aux anciennes options. Accorder une attention particulière aux domaines clés tels que sous les étages, plafondset murs externescomme ce sont des sources courantes de perte de chaleur.
Éviter les pièges communs de rénovation
Il y a tellement d’éléments à penser pendant rénovations de la maison Qu’il est facile d’oublier certaines des choses invisibles. L’isolation est particulièrement importante, ce qui peut faire une énorme différence dans le confort et l’efficacité énergétique de votre maison.
Les maisons isolées restent plus froides en été et plus chaudes en hiver et comptent moins sur le chauffage et le refroidissement artificiels. C’est pourquoi l’isolation est l’une des meilleures choses que vous pouvez intégrer dans votre rénovation. Offrant une régulation de température plus efficace, l’isolation peut vous aider à économiser considérablement vos factures d’alimentation. Il joue également un rôle essentiel dans l’amélioration de la qualité de l’air et insonorisationélevant le confort général de votre maison.
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