Une once de prévention | Toiture Simon

– par Jenn Poultney –

Meilleures pratiques pour arrêter les fuites de toit avant de commencer.

Une once de prévention vaut une livre de guérison et cela ne pourrait pas être plus vrai en ce qui concerne les installations de gestion, en particulier sur le toit. Le maintien de l’entretien préventif et la réalisation des inspections de routine peut réduire considérablement les fuites de toit et améliorer la santé et la longévité d’un toit. La plupart des garanties du toit nécessitent un entretien ou un entretien ménager prévu pour maintenir la garantie en règle. Négliger ces activités ou non correctement documenter ces activités peut annuler la garantie d’un toit.

Zones de toit communes

La meilleure façon d’éviter les fuites est de savoir comment elles se produisent en premier lieu. On estime que 80% des fuites de toit proviennent de seulement 20% du toit.

Rompons ces sources de fuite de toit communes.

• Pénétrations: À chaque fois que la membrane de toit est coupée est considérée comme une pénétration, y compris autour de l’équipement, des tuyaux, des puits de lumière, des piles de ventilation, des poches de tangage, des métaux de bord goutte à goutte, des tuyaux de mur, etc. équipement.
• Défilation: Les clignotements du toit sont vulnérables à l’intrusion de l’eau car ils ne sont pas un morceau de la membrane de toit plate. Les clignotes sont utilisées pour sceller les pénétrations sur un toit et doivent généralement être moulées ou manipulées en une forme particulière autour de la pénétration provoquant un stress sur les matériaux. Les clignotes détériorées ou mal installées peuvent créer plus de fuites qu’ils n’en empêchent.
• Coutures / tours: les tours ou les coutures de l’endroit où la membrane de toit se chevauche peut se desserrer au fil du temps. Ces tours ouverts permettront alors à l’eau d’entrer sous la membrane, conduisant à une isolation humide, à des fuites de toit et plus encore.
• Débris et végétation: la germination de quelques mauvaises herbes ne fait pas d’un toit sur le toit du jardin. La végétation pousse généralement dans les coins d’un toit, mais peut devenir généralisée si elle n’est pas régulièrement enlevée. Cela compromet non seulement la membrane du toit, mais elle attire également les insectes et les oiseaux qui peuvent faire des ravages sur un toit. Les débris soufflés sur un toit des tempêtes ou laissé par quelqu’un sur le toit peuvent également entraîner des problèmes similaires.
• Eau de l’étang: tous les toits, même à plat, ont un certain type de composant de drainage pour que l’eau se déplace du toit. Les flaques d’eau qui restent sur le toit après 48 heures sont considérées comme de l’eau à affluer. Cela peut entraîner de graves problèmes de toit parce que l’eau agit comme une loupe pour les rayons du soleil, accélérant la détérioration de la membrane en dessous. L’eau de l’étang est également une cause principale d’isolation humide sous la surface du toit.
• Problèmes de la membrane: La membrane du toit est la peau du toit et tout comme notre peau, la protéger est critique. Les problèmes de membrane de toit communs sur les toits de vente au détail et de restauration sont les dommages aux UV, les déversements de graisse, les dommages causés par la grêle, les perforations, la fierté, la caisse et les dommages causés par d’autres entrepreneurs travaillant sur l’équipement.
• Pièges de graisse / équipement: pour les restaurants, le débordement de pièges à graisse peut se détériorer considérablement la surface d’un toit. Garder les personnes correctement entretenues et nettoyées est essentielle.

Meilleures pratiques de maintenance préventive

Les systèmes de toit varieront sur quel entretien préventif est requis ou recommandé. Si votre toit est sous garantie, référez-vous toujours les termes et conditions pour les exigences d’entretien ou d’entretien ménager.

Il est considéré comme la meilleure pratique d’effectuer un entretien de routine sur votre toit au moins deux fois par an, généralement à l’époque de vos inspections bi-annuelles sur le toit. Il est également recommandé d’effectuer une inspection rapide à la suite de tous les événements météorologiques majeurs.

Bien que les toits varient, il existe quelques activités standard qui s’appliquent à la plupart des toits.

• Traitez les pénétrations et les clignotements pour réparer les larmes, les fentes ou autres défauts. Réparer ou réévaluer ces zones.
• Serrer ou remplacer les pinces lâches ou manquantes, les composants de drainage, les capuchons et plus encore.
• Réparez tous les défauts ou perforations dans la membrane. Adressez les tours ou les coutures ouvertes.
• Retirer les débris et la végétation. Évitez d’utiliser des produits chimiques durs qui peuvent avoir un impact négatif sur la membrane ou les clignotes du toit.
• Inspectez les gouttières, les scuppers et les drains pour vous assurer qu’ils sont pleinement intacts. Retirez les débris accumulés. Cela aidera à empêcher l’eau de plantation.
• Des pièges à graisse régulièrement propres et vides pour éviter les retombées.
• Si la grêle a été signalée dans la région, vérifiez les dommages causés par la grêle et prenez des photos à des fins d’assurance.
• Vérifiez que tous les équipements sur le toit (CVC, plats paraboliques, etc.) sont sécurisés et fixés correctement.
• Assurez-vous que les lignes de condensation sont connectées et coulent librement.

Meilleures pratiques d’inspection du toit

Des inspections professionnelles bi-annuelles sont recommandées pour tous les toits, peu importe votre environnement ou votre type de toit. Si votre toit est toujours sous garantie, il y a probablement des exigences d’inspection pour maintenir la garantie en règle.

Il existe plusieurs méthodes pour effectuer une inspection de toit en profondeur. Une inspection visuelle effectuée par un technicien en toiture formé identifiera les défauts et les zones à problèmes visibles. La documentation appropriée et les photos de l’inspection visuelle sont particulièrement importantes. Un balayage infrarouge ou thermographie détectera la prévalence de l’isolation humide sous la surface du toit. Ceci est généralement effectué dans les heures du soir pour un balayage plus précis. La dernière technologie de drones peut être utilisée dans les analyses visuelles et infrarouges, en particulier sur les toits jugés dangereux ou dangereux.

Certains prestataires prendront les inspections un peu plus loin en extrayant un échantillon de noyau et / ou membrane du toit. Une petite section sera coupée du toit puis réparée avant le départ du technicien. Cet échantillon peut être analysé pour déterminer les couches du système de toit, l’isolation humide et plus encore.

Les inspections sont essentielles pour identifier les zones à problèmes avant de devenir des fuites de toit. L’inspection doit toujours commencer sur le dessous du toit afin que la terrasse puisse être inspectée pour s’assurer qu’elle est en état sonore pour marcher. Mais ils sont également extrêmement importants dans le cas où vous rencontrez des problèmes de garantie ou des réclamations d’assurance. La documentation des inspections, en particulier avec des photos, crée un enregistrement de l’état du toit. Si un événement météorologique sévère se produit et crée des dégâts de toit, la documentation des inspections précédentes peut être utile à la fois pour se fixer le toit et obtenir des réclamations d’assurance.

Analyse des coûts: maintenance vs fuites

Si un toit ne fuit pas, pourquoi le réparer? Eh bien, car le maintien correct d’un toit peut économiser de gros budget. Les inspections de routine et l’entretien préventif permettent généralement d’économiser 11 cents par pied carré par an sur un toit par rapport à simplement réagir aux fuites de toit lorsqu’ils surviennent. La plupart des fournisseurs de toitures proposent des programmes d’entretien annuels. Ceux-ci coûtent généralement de 1% à 3% par an d’un remplacement estimé au toit. En plus des économies de coûts, de bonnes pratiques d’entretien du toit prolongeront également la durée de vie de votre toit. Les toits entretenus durent en moyenne 12 ans de plus que ceux sans entretien.

La prévention des fuites de toit vous permet non seulement du coût de l’appel de réparation, mais aussi des dommages conséquents associés à une fuite. Ces types de dommages incluent les temps d’arrêt, l’expérience client négative, l’équipement ou l’inventaire en ruine, la contamination, les dommages structurels et les problèmes de sécurité. La question devient donc – pouvez-vous vous permettre de ne pas maintenir votre toit?

L’article original peut être trouvé sur Site Web RRFB ici.