La réparation d’un sol affaissé peut coûter n’importe où 1 000 $ pour les réparations mineures à 10 000 $ ou plus pour les dommages structurels graves. Le coût total dépend de la cause de l’agitation – qu’il s’agisse de règlement de fondation, de solives de plancher pourris ou de dégâts d’eau. Si le problème est attrapé tôt, les réparations peuvent être relativement abordables, mais ignorer le problème peut entraîner des dommages plus importants et des coûts plus élevés.
Les sols affaissés peuvent signaler de graves problèmes de fondation, c’est pourquoi il est essentiel de planifier une inspection dès que vous remarquez en pente, en rebond ou en lacunes entre le sol et les plinthes. Dans ce guide, nous décomposerons les causes les plus courantes de l’affaissement du sol, expliquer comment repérer les signes d’alerte précoce et vous aider à décider si une réparation ou un remplacement complet est nécessaire.
Plancher en bois franc
En général, le coût des planchers de bois franc a tendance à aller entre 3 $ et 10 $ par pied carré avant les coûts de main-d’œuvre.
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Revêtement de sol en tapotement
En général, le coût du tapis a tendance à aller entre 2 $ et 10 $ par pied carré Selon le matériau et le style.
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Quels sont les signes d’un sol affaissé?
Repérer un sol affaissé n’est pas toujours aussi simple que cela puisse paraître. De légers avalés peuvent être difficiles à voir, mais il y a quelques signes révélateurs que vous ne devriez pas ignorer:
- Planchers en pente ou inclinable: Si vos planchers penchent visiblement ou inclinent d’un côté, surtout lorsqu’ils sont vus à distance, cela signale souvent les problèmes de fondation. Contactez un ingénieur en structure pour une inspection.
- Des lacunes entre les planchers et les murs: Si vous remarquez des lacunes entre vos plinthes et le sol, cela peut indiquer que le sol s’éloigne en raison de s’affaisser. C’est généralement un signe de solives affaiblies ou de règlement de fondation.
- Planchers gonflables ou grinçants: Les planchers qui se sentent élastiques, rebondissants ou grinçants lorsque vous marchez dessus peuvent perdre du soutien. Cela indique souvent des solives affaiblies ou pourris.
- Portes ou fenêtres difficiles à ouvrir: Si les portes ou les fenêtres collent soudainement, les planchers affaissés peuvent déplacer l’alignement du cadre. Bien que cela puisse parfois être saisonnier, cela vaut la peine de vérifier d’autres signes de s’affaisser.
Quelles sont les causes possibles de l’agitation au sol?
Les sols affaissés peuvent se produire dans n’importe quelle maison, qu’il s’agisse d’une maison centenaire ou d’une toute nouvelle construction. Jetons un coup d’œil à ce qui provoque un sol affaissé en premier lieu. Beaucoup de ces problèmes sont plus susceptibles de surgir dans une vieille maison, mais ils peuvent survenir dans n’importe quelle maison, même dans de nouvelles constructions.
Fondation de décantation / de naufrage
La cause la plus grave des planchers affaissés est une fondation de décantation ou de naufrage, qui est généralement causée par le changement de sol ou la mauvaise qualité du sol. Ce problème peut être extrêmement coûteux à résoudre car il nécessite souvent des réparations de fondations complexes impliquant des fouilles et l’installation de supports supplémentaires.
Si vous avez une base de dalles, un entrepreneur peut vous conseiller si les piles de boue ou hydrauliques sont ou non des solutions appropriées pour résoudre le problème. Mudjacking est l’option la plus abordable mais n’offre pas de résultats à long terme, tandis que les piles hydrauliques sont plusieurs fois plus chères mais offrent un soutien solide en roche pendant des décennies.
Selon la gravité du problème, la réparation des planchers de naufrage causée par un problème de fondation peut coûter de 500 $ à 30 000 $.
Resseries pourri
Un autre problème majeur qui peut provoquer des planchers affaissés est les solives de plancher pourries. Les sols de votre maison sont soutenus par un réseau de poutres de support épaisses qui peuvent pourrir ou se décomposer avec le temps de l’exposition à l’humidité ou de l’activité des termites.
Vous pouvez parfois identifier ce problème en inspectant vos articulations vous-même si vous avez un vide sanitaire ou une fondation sous-sol. Cependant, la seule façon de dire à coup sûr si vous avez endommagé les solives de plancher est de planifier une inspection avec un ingénieur en structure. Le remplacement des solives pourris coûte généralement entre 2 000 $ et 6 000 $.
Endommager l’eau
Les lésions de l’eau peuvent affecter les fondations de votre maison ou les infrastructures de soutien en la faisant se déformer et déformer. Des dommages importants en eau peuvent nécessiter un remplacement sous-planche ou un remplacement total de bois dur, ce qui peut coûter cher en fonction de l’étendue des dommages et du nombre de pieds carrés de votre maison. Les coûts de réparation du sol ou les coûts de remplacement se situent généralement entre 2 000 $ et 6 000 $ en moyenne.
Termites
Les termites frappent la peur au cœur de chaque propriétaire et pour une bonne raison. Les termites peuvent faire des ravages sur les structures de soutien en bois de votre maison, et un sol affaissé pourrait être un signe qu’ils travaillent dur depuis un certain temps. Il est difficile de dire si les termites sont la cause d’un plancher affaissé sans y regarder de plus près, vous devrez donc faire en sorte que quelqu’un fasse une inspection.
Que vous deviez planifier une consultation de lutte antiparasitaire ou une consultation en ingénierie dépend de si vous voyez d’autres signes d’activité de termites dans votre maison.
Quelle quantité de rétrécissement du sol est acceptable?
Les codes du bâtiment ne permettent que un affaissement minimal du sol – généralement autour 1/360 de la largeur du sol. Ce montant est si petit que la plupart des propriétaires ne le remarqueront pas, et il est impossible de mesurer sans équipement spécialisé. Cependant, si votre sol s’affaisse suffisamment pour être visible ou si vous ressentez un rebond lorsque vous traversez la pièce, il est déjà au-delà des limites acceptables.
Dans ces cas, il est préférable de contacter immédiatement un ingénieur en structure ou un spécialiste de la fondation pour évaluer les dommages et recommander des réparations. Ignorer l’affaissement visible peut entraîner des problèmes structurels plus graves et des coûts de réparation nettement plus élevés.
Comment réparez-vous les planchers affaissés?
La bonne correction pour affaisser les planchers dépend de la cause du problème. Si le SAG est dû à des problèmes de fondation, la solution peut impliquer de sous-tendre, d’installer des piles hydrauliques ou même de boue. Ces réparations peuvent aller de quelques milliers de dollars à 30 000 $ ou plus pour les cas graves.
Lorsque les solives de plancher pourris ou endommagées sont le coupable – que ce soit en raison de l’humidité, des termites ou du vieillissement – les sections endommagées doivent généralement être remplacées. Ce processus implique souvent d’utiliser des prises hydrauliques pour soulever temporairement le sol tandis que les solives endommagées sont échangées. Si les dommages ne sont pas trop graves, une solution plus abordable et efficace se cache, où un nouveau faisceau est attaché aux côtés de la solive existante pour le renforcer. L’adhésion est une réparation simple qui peut restaurer la stabilité et dure souvent aussi longtemps qu’un remplacement complet de la solive.
Étant donné que les planchers affaissés peuvent avoir plusieurs causes, il est préférable de faire évaluer un professionnel de la situation pour recommander la solution la plus appropriée et le plus rentable.
Devriez-vous embaucher un professionnel pour affaisser la réparation du sol?
Oui – les planchers affaissés sont presque toujours un signe de problèmes structurels graves qui nécessitent une attention professionnelle. Bien qu’il puisse être tentant d’économiser de l’argent en tentant une solution de bricolage, ces réparations impliquent souvent du levage de lourds, du nivellement de précision et des équipements spécialisés comme des prises hydrauliques et des excavateurs. Sans les bons outils et l’expertise, les tentatives de bricolage peuvent aggraver le problème ou créer des risques de sécurité.
Un ingénieur en structure peut diagnostiquer la cause profonde du SAG et recommander le meilleur plan d’action. Une fois le problème sous-jacent identifié, un entrepreneur de réparation qualifié peut s’assurer que le travail est effectué correctement et en toute sécurité, empêchant d’autres dommages et protéger la stabilité de votre maison.
Combien de temps faut-il pour réparer les sols affaissés?
Le temps nécessaire pour réparer les sols affaissés dépend de la gravité du problème et du type de réparation nécessaire. Les correctifs mineurs, tels que le renforcement des solives ou l’ajout de poutres de support, peuvent généralement être complétés dans un à deux jours. Cependant, des réparations plus étendues – comme résoudre les problèmes de fondation ou fonder les fondations de la dalle – peut prendre plusieurs jours à une semaine.
Les maisons avec des vides sanitaires ou les sous-sols permettent généralement des réparations plus rapides car la zone sous les planchers est plus accessible. En revanche, les fondations de la dalle nécessitent souvent une excavation ou une sous-tension, ce qui ajoute du temps au processus. Quelle que soit la méthode de réparation, une inspection professionnelle fournira une chronologie plus précise basée sur l’état spécifique de votre maison.
Autres considérations?
Fixer des étages affaissés sans aborder la cause profonde est une solution temporaire. Si les dommages causés par la fondation sont le coupable, vous devrez d’abord stabiliser la fondation. Pour les dégâts de termites, l’embauche d’une entreprise de lutte antiparasitaire pour installer des stations d’appâts est essentiel pour empêcher de la destruction supplémentaire. De même, si les lésions de l’eau causent le problème, l’étanchéité, la fondation peut aider à éviter les futurs problèmes.
Des permis peuvent également être nécessaires pour certaines réparations, en particulier pour les travaux de fondation. Tandis que des correctifs mineurs comme Sofing une solive de plancher Habituellement, ne nécessitent pas de permis, les réparations à grande échelle le font généralement. Les permis ajoutent peu au coût global, mais peuvent retarder légèrement le projet en attendant l’approbation et les inspections.
S’attaquer à ces problèmes sous-jacents avant de réparer le sol assure une solution de longue durée et protège l’intégrité structurelle de votre maison.